Подобная покупка происходит согласно четким прописанным в болгарском законодательстве правилам. Правила, в свою очередь, зависят от того, какой именно орган выставляет объект на аукцион. А это могут быть:

• Частный или государственный судебный исполнитель

• Синдик

• Публичный исполнитель (по делу о публичной задолженности к государству или муниципалитету)

Настоящая статья посвящена вопросам покупки недвижимости, выставленной на продажу через аукцион частными или государственными судебными исполнителями. Прежде всего необходимо выбрать понравившийся объект. Это можно сделать с помощью двух порталов: частных судебных исполнителей и государственных судебных исполнителей. Сайты на болгарском языке, однако, интуитивно понятны. Если возникнут какие-либо вопросы по использованию данных сайтов, всегда можно обратиться к специалистам нашей компании. После того, как объект выбран, можно связаться с соответствующим судебным исполнителем и оговорить осмотр объекта, а также детально ознакомиться с деталями по лоту, его документацией. Это можно сделать в районном суде, по месту нахождения объекта или в офисе частного судебного исполнителя. С документацией следует ознакомиться максимально тщательно – она содержит важную информацию о:

• Цене

• Наличии ипотеки

• До какой даты можно подать заявление об участии в аукционе

• Есть ли наложенные на объект запреты

• Есть ли учрежденные вещные права по объекту, например, право на использование и право на строительство

• Где и когда состоится сам аукцион

По сути, речь идет о вскрытии конвертов с предложениями от участников аукциона. Далеко не всегда в публичных предложениях указаны все пункты, перечисленные выше. Однако, прежде чем принять решение об участии в аукционе, можно и необходимо задать вопросы судебному исполнителю обо всех интересующих деталях связанных с объектом и самим аукционом.

Далее следует довольно простой алгоритм приобретения конфискованного недвижимого имущества в Болгарии:

1. После того, как старо ясно, что объект отвечает всем необходимым требованиям участника аукциона, необходимо внести задаток. Размер задатка: 10% от цены объекта, назначенной судебным исполнителем. Зачастую, точный размер задатка указан в объявлении, то есть в описании лота. Задаток вносится на счет судебного исполнителя, работающего по конкретному объекту недвижимости

2. Далее необходимо указать сумму, за которую желаете приобрести выставленный на аукцион объект. Сумма должна быть равна или превышать продажную стоимость, указанную в объявлении. Сумма указывается цифрами и словами в предложении о покупке объекта. Данное предложение вместе с банковской квитанцией об оплате задатка необходимо поместить конверт. Конверт подается в канцелярию районного суда, в котором будет проходить аукцион. Обязательно следует при подаче выяснить входящий номер, который присвоили данному предложению.

3. В указанные в объявлении дату и время, в районном суде происходит вскрытие конвертов. Претендент, указавший самую высокую цену в своем предложении объявляется победителем. Если кого-либо из присутствующих претендентов не устроит результат, он может устно назвать более высокую цену. Шагом аукциона считается сумма задатка, то есть 10% от объявленной судебным исполнителем стоимости объекта. В этом случае проводится классический устный аукцион. Победителем назначается тот претендент, который предложил самую высокую цену.

4. Победитель в течении месяца с момента проведения аукциона должен внести предложенную им сумму за вычетом размера задатка. Если это не будет сделано, право переходит следующему претенденту, который заявил самую высокую сумму после победителя. Участник аукциона, который не стал победителем имеет право вернуть задаток, после того, как победитель станет собственником объекта.

5. Победитель, оплативший соответствующую сумму за объект, становится его собственником. Это происходит с помощью того же судебного исполнителя, который издает так называемое постановление о возложении.

За это необходимо оплатить две таксы:

• За передачу права собственности на объект

• За постановление о возложении – 1,5% от цены продажи, но не менее 50 и не более 3000 болгарских лева.

Покупка недвижимого имущества в Болгарии через судебного исполнителя является гарантией того, что с объекта сняты все задолженности, в том числе и ипотечные. Однако, оно не влияет на права на строительство, пересечение, использование, если эти права были учреждены до ипотеки или до запрета, наложенного судебным исполнителем. Настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам компании „В Болгарии“ ООД за разъяснениями, консультациями и сопровождении при участии в аукционах по приобретению конфискованного недвижимого имущества в Болгарии.